话说地产圈里头□■，以前总爱提“华南五虎”□，这五个家伙指的是恒大-▲、碧桂园、雅居乐、富力地产跟合生创展•。

　　这些公司都是从广东起步的民营房企◁◁□，当年风头正劲☆▷，扩张得飞快-△，全国到处拿地盖楼…•，销售额动不动就破千亿，简直成了行业标杆▲。

　　可现在呢，到2025年底了•，这五虎全栽了跟头，恒大直接退市，清盘人到处追债。

　　富力地产酒店资产甩卖一大堆○，还在搞境内债重组；合生创展也首次录得大额亏损，借款违约闹得沸沸扬扬。

　　先聊聊恒大，这家以前是中国房企老大，创始人许家印从河南农村出来，大学毕业后搞钢铁贸易，后来南下广州办公司，2009年在港股上市★◆，靠着疯狂拿地和快速销售■▼=，2017年销售额就冲到5000多亿，世界500强里都有它。

　　可好景不长△▷，从2021年开始债务危机爆发▪□，欠了3000多亿美元，全国烂尾楼项目上千个，购房者等着交房等到花儿都谢了◇▷…。

　　2024年1月香港法院下令清盘，2025年8月25日正式从港交所退市，停牌18个月后直接摘牌。清盘人现在全球追索许家印等人的资产，他前妻丁玉梅也被牵连•，财产被禁制。

　　恒大现在就剩一堆残局，总部资产变卖▷=-，项目复工艰难◁，债权人排长队等着分钱▽◇。这公司从巅峰到谷底☆，用了不到五年时间，教训就是别太依赖借钱扩张…■○，一出事儿就连锁反应停不下来●△。

　　再看碧桂园，这家是五虎里规模最大的，1992年杨国强在顺德创办，从泥瓦匠干起○△，改制后变成民营企业，专注三四线年中国平安入股后开始进一二线。

　　巅峰时总资产上万亿，可2022年流动性危机一来，家底都卖了变现，上半年营收725.7亿元◁，权益合同销售167.5亿元，但净亏损190=•.8亿元，同比扩大50%。

　　总资产9093亿元，总负债8694亿元▪□□，净资产239亿元●▽。2025年境外债务重组终于获批，降债规模超900亿元，5年内兑付压力小多了。

　　公司高层调整，莫斌从总裁调到联席主席•，程光煜接手总裁，负责统筹业务，确保战略落地。

　　碧桂园现在把重点放保交楼上，累计交付180万套房子，下半年还得继续推进北方项目，避免冬天停工★▼。

　　话说回来，它土储多在三四线▽▽▼，去化慢□▽△，销售下滑严重，但至少重组成功，给自己争了口气，比那些直接倒下的强点。

　　雅居乐呢☆●，陈卓林兄弟五人从中山家具厂起家，1992年转地产▪…•，2005年港股上市，后总部迁广州☆，专注旅游地产◇□，像海南云南的文旅大盘。

　　多元化搞了雅生活▪=、环保啥的，可行业寒冬一来，多元业务没帮上忙○▲▪，反倒内部有斗争●•。

　　2024年危机爆发★○▷，上半年巨亏80亿元，土储优化难，三四线项目去化压力大。

　　2025年到期债务占总债78%，银行借款249….71亿元，优先票据125.44亿元★。8月启动境外债重组，预计第三季度提交方案-▲，年底前和主要债权人达成一致▲•。

　　可12月9日，新濠国际提交清盘呈请，因为中山土地项目纠纷，雅居乐没履行协议□★●，欠了超2000万美元--。香港法院定2026年2月25日聆讯，股价直接跌到历史最低△。

　　1-7月销售47.66亿元▲-…，同比降42%，排名从42滑到53。雅居乐现在雪上加霜，销售回不来，债务重组添不确定，这家族企业以前上富豪榜，现在得拼命自救。

　　富力地产是张力和李思廉搭档创办的，1994年广州起步=•★，靠旧厂改造起家◁，2005年上市，2017年从万达手里买77家酒店•，一下子成全球最大酒店业主。

　　可疫情一打•◁◇，酒店收入惨淡，预计70亿年收入的计划泡汤，现在酒店剩22家，泉州廊坊等地万达系酒店拍卖，资源快跌破20家。

　　2025年上半年营收41▷□▽.65亿元，降60%▼-■，净亏损40.8亿元，总资产2891亿元，负债2643.79亿元，净额247.71亿元▷，负债率408%。酒店运营收入8.27亿元，降70%。

　　美元债重组获77%债权人支持，境内债二次重组，提供现金购回等6种形式◁=，本金不超139亿元•。10月销售12亿元■，前10月累计117亿元。

　　富力现在甩卖核心资产▽△□，像郑州富力万达文华酒店3○☆☆.28亿元拍给国资，长沙酒店也流拍后二拍。

　　两位创始人以前各持50%股权…，现在公司现金短缺，行政成本控制紧★▲，扩张模式转守势，酒店包袱甩不干净，日子过得紧巴巴。

　　合生创展有点不一样▲◇，1992年朱孟依在香港创办，以港资身份回内地，1998年上市，2004年内地首家销售破百亿。

　　奉行高溢价、多囤地△、慢周转，金融危机后规模掉队，2013年出50强▲=□。2025年前11月合约销售142▲▽=.7亿元，物业销售127.85亿元，装修销售14.85亿元。

　　11月单月物业销售1.81亿元-，面积1961平方米▪。上半年营收59.01亿元■◇，降53.14%△，归母净利亏损15.8亿元，同比降262%。

　　未能偿还9.41亿港元借款，触发93亿港元交叉违约。总资产2568.82亿港元，总负债1579.67亿港元□▽-。

　　合生现在代建管理非自投物业，1月销售0.98亿元，累计销售下滑10%▼◁。集团预期中期亏损不低于16亿港元，主要物业销售收入降和卖联营公司亏损•。

　　朱孟依的公司以前隐形航母•-▼，现在也跟大流◁，流动性恶化，评级下调，得赶紧和贷款方谈方案▷□。

　　这五虎的集体栽跟头，其实折射出中国地产从野蛮生长到规范转型的阵痛。业内说，很多纠正措施晚了点▷，导致全军覆没。

　　总的来说，五虎的没落提醒大家□-，借钱扩张有风险，市场周期得敬畏○•-。行业洗牌后■…，或许新生力量会起来■□，但教训得记牢。

　　洛阳市住房公积金管理中心发布最新通知-▪，12月31日起暂停办理住房公积金业务。尊敬的缴存职工、单位:根据中心2025年度决算工作安排，2025年12月31日起暂停办理柜面及线上各项住房公积金业务◆▼▽，2026年1月4日起恢复正常▷▽。

　　元旦、春节将至，为巩固拓展深入贯彻中央八项规定精神学习教育成果，严明纪律规矩，强化以案示警，持续净化节日风气，现将6起典型问题通报如下。天津市住房和城乡建设委员会原党委委员、副主任王连成在违建别墅整治工作中不担当不作为，造成重大损失和严重不良影响问题▼▷。

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　　近期，山西、安徽、广东三省发布干部任前公示。其中○•，山西和广东拟任4名市委书记▪▷◇，安徽合肥市公安局局长拟任新职。12月23日▽○，山西省委组织部发布干部任前公示-，其中，鞠振，现任阳泉市委副书记、市长▷■，拟任市委书记。薛明耀◇=★，现任晋城市委副书记=▪☆、市长☆，拟任市委书记□。

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　　12月27日•○，中央纪委国家监委公开通报七起违反中央八项规定精神典型问题=☆。其中包括：四川省政府原党组成员▼★▷、副省长◆，省公安厅原厅长叶寒冰接受可能影响公正执行公务的宴请、旅游活动安排★…◇，违规出入私人会所，违规配备、使用公车，违规由下属单位或他人支付应由本人支付的费用等问题。

　　凌晨高速一新能源车辆因电量耗尽●…▪，2人慢车道上推车被撞身亡，司机明知电量不足仍多次拒绝充电，事发时距服务区约500米#电车 #新能源

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