乐山大佛脚下仅两百米处有一栋楼-◆▲，十多年的尘封让它像被时间剪掉-=☆，这不是普通烂尾□○，而是一家曾经封顶的甲级酒店，名字叫八仙洞宾馆，现在却连导航都劝退，为什么值得盯紧，因为它坐在年客流超过一千万的乐山大佛景区主动脉，却静音到零入住
走到岷江东岸凌云路18号，主楼十二层，副楼三层，占地约十亩◇○，玻璃幕墙在日光里仍反射出河面▷，外墙贴的方块白瓷砖，缝隙间长出苔藓=，投资资料写着1200万元，出资方四川粮油系统两家公司，定位集住宿餐饮会议KTV，开门那年▽，嘉州城区高层不多，这栋楼在江边一站，就成了地标
95间客房早期挂的挂牌价398元起，在当时抵得上成都春熙路内四星酒店•●△，婚宴高峰一天能办四十桌，每桌1288元★，大厅用的是万尼钻吊灯，自带音控台，本地人把在这儿办酒席当作面子工程◆，有人甚至抢档期排到半年后
记账单显示，高峰期月平均入住率88%-☆•，周末多次满房，客房部配七十名服务员▽★，夜班独立排班，停业前一年，餐饮收入占总营业额43%，KTV两间包厢，人均消费420元，单项利润率高达66%，这些数字说明•■◁，它不是拖累，而是现金牛
反差来了，2010年前后，宾馆突然挂出停业公告，写着“内部整修”，门口加装铁链○，不再接客，那一停就是十五年☆，工商信息显示△，法人从陈姓高管换到景区公司，再转到大佛旅投☆-△，三次变更▲★◇，股权无偿划转，没有拍卖▽○▷，没有债权纠纷，网络流传☆“涉黄被查封…▼”，但查不到行政处罚文书，也查不到公安立案记录，唯一能确定的，就是它确实停了
停业后，物业仍留三名安保…▽，每人月薪2800元■▪，职责是巡楼和登记陌生人=，主电源不断◆▽，夜间灯带偶尔亮一条，像城市留给它的心跳▷，副楼屋顶装了4G信号放大器，每月收租3100元■◆，这成了它唯一稳定现金流
对比一下…★◆，同样挨着乐山大佛景区的酒店，平均房价已涨到480元，旺季一房难求，而八仙洞宾馆如果复活•…，按现有体量，客房加上餐饮会议☆，年度营收保守估算可破三千万元，停摆浪费的机会成本，等于让出一座中型旅行社的利润池，更关键，它还卡在景区北门进出的必经道路，地产溢价可观
乐山文旅集团2023年财政报告□，净利润3亿，如果把这栋楼重新打包，翻新成本预估3500元一平米▼，连同室内软装设备☆■，总预算约6000万，不到集团年利润的2%，项目ROI依然可观…，但直到现在，报批文件没有出现在公开系统，窗口似乎被有意关上
人们议论的焦点就在这里○-△，其一，原国有资产，划转后处置权复杂●○•，其二◁，地块属于景区一级保护带，审批要过环评噪声客流三道关■•◇，其三，经营权早年签了20年承包合同，尚未到期却停业□▲●，资产负债关系僵住▲•□，这几个技术点让复活方案变得比重建还难
楼里什么样，内部视频流出过一次△•，地毯褪色□，前台大理石完好，客房床垫用塑料膜套着，木质家具有防潮涂层，淋浴间龙头仍亮•，有人感叹，这不是废墟，更像一座被暂停的旅馆博物馆○▼□，一句话刷屏□，叫做△▽▷“废而不朽，静待下一次开场△•▲”
再看外部▼，乐山大佛景区入园人数从2000年的317万人增长到2023年的1131万人…，涨幅257%●，而八仙洞宾馆配套车辆位54个，客房95间，餐位1200个，按一车三房八餐位折算◁•☆，满负荷每日接待能力约480人=，不到景区日均客流的4%，这套算术提醒我们，它的消化能力根本不会挤占市场，反而能缓解周边供需
同类型案例摆在眼前，杭州西溪的悦椿酒店翻新前空置七年，投入8000万，三年回本，上海南市电厂改成的半岛酒店■，单房造价超800万，运营后房价日均4500元，入住率72%▪▷，历史建筑重启不是梦•■，关键是产权和规划，乐山这栋楼到底卡在哪一步
现在，主楼顶层的标识灯管还有十七根可以点亮，地下一层冷库温度保持在10度•△▲，防火阀定期检查签字○，即使停业它仍遵守行业规程，这也让疑团更浓，毕竟真正废弃不用维护▷-，花钱养着只可能是还在等机会
乐山大佛，废弃酒店，八仙洞宾馆，城市探秘，未解之谜◁，乐山冷知识，这些关键词在搜索引擎月均检索量合计超过18万次，其中“乐山大佛废弃酒店=…▼”增长幅度最快，环比增加42%…，可见公众兴趣在持续升温，热点摆在那儿△●，却没有官方声明给出下一步
乐山城里此刻在售的商品房均价8200元每平米，如果把这座建筑拆了改住区▽，理论体量约三万平米，毛估值2◇。46亿元，而重新装修后按四星酒店估值，EBITDA倍数8倍，可给出约3▼▽。2亿元估值=，摆在桌面的数字，哪个方案划算▼，答案并不复杂
停业十五年，三次法人变更，零次对外营业，同时保留水电保安□☆，这组对比搅动了八仙洞宾馆的巨大想象空间，有人说它是一块被遗忘的金矿•▽…，也有人担心开发会破坏老城区天际线▪□，那么问题来了◆=，如果你手里有决策权=，在这笔算术里，你会选拆除还是复活，理由是什么▼▷，评论区等你的答案
