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2025年6月,上海第五批次集中供地中☆,杨浦区的地块成为市场焦点,尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块(内环内唯一宅地),吸引了6家央国企激烈竞拍=.最终,保利发展以35亿元竞得,溢价率高达30.79%,楼面价达9.55万元/㎡•,刷新杨浦区单价地王纪录,市场预期未来售价或超15万元/㎡-.
杨浦滨江作为世界级滨水示范区,在总体目标引领下▲◇,构建“一岛两翼”愿景蓝图.复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛,自2024年上海量子城市时空创新基地启动▲•,便围绕“数字智能岛◇、设计艺术岛▽▪、人民城市岛▽▲▽”的定位全速发展★▼,依托美团●★、B站、抖音等数字经济总部产业布局□◇◁,岛上保留“白庐”等历史建筑,兼顾生态与怀旧风格◆★,致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域.未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎.至此,一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域▽,距离全部落成真的仅一步之遥了.
而这一切的一切,都在利好TA:区域内唯一在售TOD综合体,杨浦滨江封面作品——缦云上海
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缦云上海自亮相以来持续领跑市场,根据网上房地产数据显示,2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套,其中缦云上海认购700多套,占比约25%.这意味着每卖出4套2000万元以上的新房,就有1套来自缦云.单盘销售额累计超261亿的成绩,荣获近2年上海一线滨江销售冠军,执笔杨浦滨江千万级奢宅封面.2025上半年业绩表现上◇•,缦云大户型销售依然强劲△•▽,总价2800万-3500万,缦云上海排名全上海TOP1▪•.
在上海,超1000户规模的住宅社区本就罕见,而缦云上海以三期大地块的低密布局,更堪称都市中心的▷◆“绝版藏品”■☆.项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象▷◇,树立约88万方高端综合体旗舰形象.包含超极合生汇、5A甲级写字楼▪▷△、高端住宅●◇☆、风貌建筑等多种业态■◆,整合国际顶奢资源,重塑滨江生活范式★★○.据内部消息=,缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间•,历经两年精研与全维升级,以实景样板,预计于7月对外亮相•.
缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目,一直走在时代的前沿.核心购买理由■◇•,如下○:
①缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体,自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇,凭借着这个地标商业…▲,缦云上海永远会是区域的活力中心
②随着高价楼盘不断涌出,但缦云上海的大面积铝板立面▼▷、双会所、大体量高端园林★、约3.3米层高等产品力至今无人超越,这是杨浦滨江真正的▲…☆“品质天花板◁●”
③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区,服务约2500万以上高端社区圈层○,更是遥遥领先
④.缦云上海即将进入交付期,项目以升纬式的交付力,打造上海最具诚意●、最独一无二的缦云滨水生活方式
除此以外,缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL,毗邻五角场、北外滩-□、陆家嘴三大市级商圈,除此之外●■,周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑,众多学府名校环绕,与缦云上海一墙之隔的上海师大附中▼◇△,据内部消息,已经工建设,预计26年8月交付▷=●;杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部☆,与缦云也近1.5公里□★▼.加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活■▽▽,缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语.
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总结来说•▽,在杨浦滨江价值持续攀升的背景下,缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合,成为区域红利兑现的首选-◇.市场站位与产品力双重加持=▲,赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆,更是未来的资产高地….
缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因,打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅.在产品设计美学基因上▼,源于合生创展与安缦创始人AdrianZecha的灵感碰撞•●,由安缦酒店创始人AdrianZecha亲自执笔,首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来,为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术,打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】.缦云与缦合的美学一脉相承,“简而不凡,平和优雅◁”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致○•,更是1000户业主称赞的◆★“缦云独有品位△△○”◁■.
缦品牌全球大师,MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀□,同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队☆○….作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品,330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板◁■.
缦云330㎡由缦品牌大师NicholasFung(冯智君)操刀,他有近25年的酒店设计经验•△□,其与AdrianZecha、Jean-MichelGathy和JayaIbrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年.代表作品包括:缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部■、上海朱家角安麓度假酒店等.
据内部消息称,缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制▼◆,与此同时▪,还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板●=■,总价在3000+万的豪宅产品中,在市场上是非常稀缺▷,三套房设计,专享电梯厅,多功能书房X空间等等,让269户型未面市◇▲,就受到一线万方园林再升级
延续缦系独有的美学艺术,缦云一期入户门头约32米宽,6.5米高,采用蓝翡翠奢石、名贵松树等…△,营造酒店式落客仪式感;让艺术融于生活,甄选国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》.以简洁大气的无限循环形态呈现,象征无尽与永恒,让归家成为一种美好,漫步社区,犹如置身一所自然的艺术馆.
3.5万方景观园林,更是升级采用名贵树种☆,营造归家门厅仪式感▼,金属幕帘与潺潺流水结合,水景与雾森系统升级■★-,让自然融于生活日常.艺术感与高端居住体验结合,将立体景观、公共设施▷▷、四季植物等错落有致的折叠进社区园林●▽☆,以“两轴、一环、双客厅◆、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区,结合“拾光庭•◆○、灵感中心、折叠聚场○、沐光旅程▼=、小MAN计划★▪◁、时空花园、Keep能量环▪”七大景观亮点,打造移步异景的美学园林,体验景观与生活交融之趣◇=.
每一次归家,都是一场温柔的抵达.在缦云上海,归家是一场被精心雕琢的生活仪式.在归家动线设置上,业主先穿过酒店式的落客大堂,大堂内设有迎宾待客区,穿过大堂,有灵动水景、景石进入幽静的园林之中•=.层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感.
除此以外▼…-,缦云上海在业主归家体验上,匠心设计◆“酒店式门庭、首层大堂▷◁△、泛会所大堂及车库大堂▲”四重礼序空间…,每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢,为业主带来层层递进的艺术尊享体验,让每一次归家都是一场美学巡礼.
为了更好呈现缦云上海美学艺术,其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计(W◇▽….Design)打造,以“艺术馆级=”的标准重新定义社区美学.
雕琢每一寸归家礼序,缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途,全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验,24小时AI安防系统,以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感◇△☆,诠释层峰生活的从容与尊崇.
重构品位生活方式•▼,创新设计“双会所”,打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所◇…=,在上海豪宅市场最为顶配的配置.以国际顶奢标准打造全维度生活场域,会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体,满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA◁■、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌△●◁,以艺术家作品的灯具▪□-、雕塑,凝练缦云生活美学.
缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔▼◆,沿岸勾勒活力圈层健康生活方式.精选Technogym智能有氧设备和LifeFitness专业力量器械,配合生物力学反馈系统=◆◇,尊享赛事级训练方案,APP扫码互联,即是源自意大利的奢华健康艺术.每一次训练,都是与全球顶级健身科技的对话,更是缦云上海对品质生活的极致诠释■▼.
更创新规划泛会所空间△•,融合共享办公▷、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区,打造不出社区的全时段精彩生活,三期地块加起来…-•,总共约有1万㎡泛会所空间.
以多元功能空间重新定义塔尖生活场域▽,为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活…▲.打造多功能交流厅、音乐交流室●、儿童活动区▼、四点半课堂..▼....在这里●,每一处功能设计皆以提升生活品质为原点,展开对未来生活的无限想象.
在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后,缦系无边际服务体系应运而生,包含280余项细则,建立在时间○★…、空间●○▽、私属三个维度之上□•.除了无边际基础服务之外★◇▽,缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务,6大类27项内容◁,真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地.包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务,每周2次入户保洁服务★-,每年1次家庭收纳…▪,每年10天宠物托管寄养服务,儿童校车点接送、43项免费日常维修项目◁○,健康咨询类名医名院推荐服务等等○◇,真正做到前置化△-▽、丰富化、创新化客户的生活需求◇○.
总结一下,虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场,但论产品力、论物业服务、论社区品质△■■、论区域少有N+1会所▲..●…▲.缦云上海始终是这片区域的最强者.
截至2025年12月31日=○•，上海二手房当月网签量已达22961套…！这是继11月成交22943套后，连续第二个月站上2万套大关！
上海二手房市场，在年末迎来一波成交高峰！从全年走势看-▪▼，市场呈现“前高后低◆▲、年末翘尾”的特征！3月份成交量达到2▽☆◁.93万套，为全年最高峰▽◆！
11月成交量再度回升至2.29万套▪…，创下自今年5月以来新高！价格深度调整是驱动年末成交放量的核心因素！上海二手房市场正持续处于“以价换量”状态！
数据显示，2025年上海二手房成交结构中◇，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高！这类“老破小•”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石！
当前的价格水平，已触及大量刚需购房者的心理底线！不少有自住需求的购房者认为当前房价已处于相对低位，风险可承受◁◆，于是选择趁机“上车★▷”！
由于上海义务教育阶段公办学校○◁▼，通常于每年4月依据户籍进行学区划分▲！许多家庭选择在12月至次年1月完成学区房购置•○，以便在3月前落户◇▼●！这波学区房交易热潮预计将延续至2026年1月！
上海“825楼市新政”，放宽了非沪籍单身人士购房条件△，有效刺激了市场需求▷☆！与此同时，房贷利率下调也降低了购房成本★◁！
上海新房价格持续上行，部分改善型购房者上半年没有及时入市，当下只能转投二手市场！此外，新房市场“好房子”新规出台后，购房者对新房源充满期待并持观望态度，也使部分需求转向二手房市场▲•！
二手房月度交易量，持续位于荣枯线以上•▼◆，推动市场预期好转，形成正向循环•◁！个人认为□，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快！
从短期来看●●，年底是楼市传统成交旺季，上海市二手房12月份的市场热度有望进一步提高！从中长期来看，上海市二手房市场将从“以价换量••”逐渐迈入“量价趋稳”的新阶段•★●，市场交易积极态势也会在2026年得到延续！
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