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　　滨江凯旋门是新鸿基地产于陆家嘴黄浦江畔开发建设的豪华住宅项目，由高层住宅和一线滨江墅组成，另包括一幢豪华服务式公寓“凯旋汇-●”◁□•。项目以扇形徐徐展开，前临黄浦江湾道•，尽揽浦江壮阔江景，远眺外滩万国建筑。

　　滨江凯旋门所在的浦明路沿线上汇集了各大瞰江豪宅，包括财富海景花园、中粮海景壹号、汤臣一品等豪宅汇聚一堂。开发商是香港新鸿基地产★■▽，是亚洲知名地产发展商之一，在业内口碑出众，打造了不少城市名片级别的地标建筑，包括上海国金中心、上海环贸广场，香港维港门廊等。

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　　滨江凯旋门总建筑面积约16万平方米，分三期开发，2012年出售的是一期□○，2020年出售的是二期。2024年出售的的是三期○-。

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　　上海浦东陆家嘴滨江凯旋门售楼处电话：【预约看房热线】滨江凯旋门售楼处电线【售楼处电话/地址】滨江凯旋门售楼处电话：【开发商认证】小区自带有8000平的私人会所•☆▲‘★○‘新荟所’◁▪’，会所设于高层住宅群组间□●，由曾主理纽约四季酒店的国际大师ChanduChhada打造。配置有日光泳池▪▼●、全日餐厅□▼◁、阅读室、健身房●=、瑜伽馆、室内综合球场-•○、儿童乐园、钢琴室及SPA馆等设施◆•▷。

　　交通配套•○▲：周边1公里内有多条轨道交通，距离地铁9号线号线千米），出门复兴东路隧道■•、人民路隧道直达浦西。

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　　商业配套□•：周边配套设施一流，繁华商业琳琅满目◆•☆，包括IFCMall、老佛爷百货、正大广场、时代广场等。

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　　教育配套•：项目周边有菊园幼儿园、常青幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿学校，洋泾菊园实验学校和华师大附属东昌中学南校。（不承诺对口学校□▷▼，具体以实际为准）。

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　　医疗配套▪：项目周边有长航医院、仁济医院、东方医院▷、第九人民医院等多家综合医院。

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　　以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

　　资格审查 ：通过“一网通办▼”或各区交易中心官方渠道查询购房资格★，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效）-，产证名字需提前核查。

　　资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%•◆、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用●•▪，建议准备总房款45%以上资金▪。

　　产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

　　房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业■★、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题◁。

　　配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准■▲。

　　不利因素 ▽：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线★△●、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

　　贷款预审 ▽…▪：签约前打印个人征信报告-■◇，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

　　合同条款 ：明确税费承担方○、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号☆、数量△。

　　房屋验收 ：检查墙体--▷、下水道=◁、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外◇□-，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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